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实在也没什么好解释的，升学率的事情，和在哪一个都市实在关联不是很大，学生愿不愿意学习，家长支持不支持，老师监视严厉不严厉，能力好欠好。在省里，省城人口最多，经济最蓬勃，可是学风并不浓重，以前仗着资金多，可以建勤学校调来好西席，所以省城的升学率才特别高。
现在是普遍各人都有钱了，下面各县市也能用优厚条件吧优秀西席们留住。优秀西席们一看，钱差不多，而且下面县市升职的时机还较量大，搬迁的贫困事情又多，找合适的屋子更是艰难无比，徐徐地优秀西席们都不来了。
省城的教育界却还固步自封，不知进取，经常辩说素质教育什么的话题，把最好的学校拿去改来改去，一会儿试行无作业教学，一会儿考试不排名，折腾来折腾去，素质没好几多，效果却是一落千丈，高考虽然也就被人超了已往。
不外作为主管教育的副市长，侯市长虽然不会认可自己的缺失，他把所有的错误都推到客观条件上，“我们市啊，就是地方盘据太严重，有个什么名校，各区都看宝物一样，不愿奉献出来。没措施只好新修一个，可是做出预算来，居然没人肯干。”
这也是虽然的，正常情况下谁也不会投资四五亿去兴建一其中学，你要说四五千万还差不多。四五亿的话，一年的利息就快四五千万了，一个学校要怎么样才气赚这么多钱呢？要知道中学生的学费可是有定数的，自然谁也不愿意投资。
不外房地产价钱飙升以后，学位房的收益就把这大笔投资变得有利可图了。幸好现在四万亿还没泛起，房地产商们暂时还没把主意打到这方面来，就算打了，暂时也没这么大胃口，才让黄文斌有机可乘。
“捐资助学是好事啊。”黄文斌说，“投资此外，那里有投资教育事业这么有成就感。”
“说得对！要是此外老板也有你这觉悟就好了。”侯市长很兴奋，“那些商人，赚了大笔大笔的钱，宁愿拿去吃喝玩乐******，也不回报社会，实在是太可耻了！你说投资一个学校多合算啊，全市人民记一辈子呢。似乎那谁……那谁来着？”
“邵逸夫邵先生。”虽然一点线索都没有，严局长照旧准确的猜中了侯市长的想法。
“对，邵逸夫先生，人家多大方，不知道捐了几百栋楼给大学往返报社会。”侯市长说，“我们这儿的有钱人，怎么就没这种善心呢。真是人心不古，道德陷落，还好我们有小黄你这样的优秀青年。”
黄文斌听着以为有点差池，着侯市长这么吹嘘，岂非是不想给政策了？黄文斌禁不住问：“实在我刚开始做生意不久，这四亿也较量难题，要是能够和其他项目一起开发的话，应该可以支撑下来。”
“这个我早就说过了，我可以划拨三千亩土地出去，两千亩用来修学校，一千亩可以用来开发，住宅商业都行。虽然不能太离谱，究竟在学校旁边。这些地可都是不要钱的，政府免费馈赠。”侯市长说，“一千亩地啊，平时你说土地转让用度是几多？”
“我们刚刚拍了一幅地，才六万平米，容积率五点零，价钱是十亿呢！”严局长帮腔说，“不外那块地是在城里，地段较量好。”
六万平米的地，容积率五点零，也就是可以建三十万平米的屋子，在城里的话，新建小区最少也要一万多一平米，这就是三十亿以上的售价，扣掉修建成本，尚有一倍以上的利润，用十亿买下来虽然很划算。
侯市长摇了摇头说：“你们啊，有话不直说，老这么绕圈子，累不累啊！好吧，听说小黄你在松山那儿尚有一千亩教育用地，我可以做主，帮你把这些土地也转了。这下子你总该满足了吧？”
黄文斌实在已经满足了，可是他虽然不能这么说，得得寸进尺才气讨价还价，能够在一个市长眼前要利益，时机可不是许多的，“土地开发要许多资金的啊，银行方面，如果侯市长能说句话，我的压力就轻许多了。”
“银行啊？”侯市长苦恼的摇摇头，“要是我能搞定银行，随便找小我私家不就能盖学校了？那帮吸血鬼家伙一个个眼高于顶，我写的条子，你要说几千万的还可能给个体面，要是几亿，人家都当放屁。”
“这个……”黄文斌以为省城的副市长已经算是绝对的大人物了，从来没想过银行居然敢把这样的大人物说话当放屁。他拿着钱去银行，只以为银行司理就差着没有以身相许了。他虽然是副市长，不外省城是副省级的都市，官员比普通地级市高半级，级别和普通地级市的市长书记是一样的。
“我空有一个级别啊。”侯市长哀怨地说，“书记的话管用，市长的话也管用，常务副市长说话较量管用，我这种排名靠后的副市长，人家想给体面就给体面，不想给体面，我也没法子。要是能够调到下面的市，做个书记或者正牌市长，那可要好太多了。”
“那么……”因为对话的走向出乎意料之外，黄文斌一时还没想到要怎么说。
“我可以帮你说，不外最多只能借七八千万出来，其他的，你要自己想法子。”侯市长说，“如果有抵押物的话，我也可以资助说一说。不外能划拨给你这四千亩地，抵押不出什么价钱来，两千亩教育用地就不用说了，那两千亩可以商业开发的，银行估价也不会太高。”
“那里马上就要修路了啊。”黄文斌说。
“银行不认这些的，他们只认自己的一套评估体系。”侯市长很无奈的说，“你那两千亩地，可能评估个两三亿吧，再多就不行能了。借贷的时候还要打个八折，也就是两亿多。加上我能给你弄出来的七八千万，也就是三亿左右，剩下的钱，你要自己想措施。”
也就是说，黄文斌只要投资一亿出来，就可以把学校建好了，剩下的都能从银行贷款。这个条件已经大大的超出了他的意料，“把土地抵押给银行的话，以后开发会很不利便的啊。”黄文斌说。
“是啊，一般都是先盖屋子，等屋子封顶以后再拿去贷款，这样就是修建物连同地皮，值钱许多，光是地皮不值钱。”要说房地产开发，严局长可比黄文斌懂行多了，言简意赅的就给侯市长解释清楚。
“那我也没法子，我有不管基建，要是管基建的话……算了，不说这些伤心的事。”基建可是油水最大的活，书记都忍不住拼命加入，市长就不用说了，剩下一点渣渣，也被常务副市长拿去了，侯市长能分到的份额实在是不多，“能扛下来吗？”
“可以的，没问题。”黄文斌允许下来，“就是其他方面……”
“虽然也会起劲配合你。”侯市长递给黄文斌一张手刺，“这是我的电话，以后你可以随时找我。如果我没空的话，我的秘书也会代我听电话。”
这可是一个大人请，黄文斌郑重的收下手刺，藏到钱包的最深处。一个省城的副市长的人情，那可真不知道值几多钱。“谢谢侯市长。”黄文斌说。
“应该是我谢你才对。”侯市长往沙发上面一躺，放松下来，“为了这个省城中学啊，我可真是伤透了头脑，假话都说出去了，什么重整省城教育界旗鼓啊，什么全国一流的教育设备啊，效果老没人干。你可是帮我解决了一个大问题。”
“小黄啊，这省城中学可是我们省城的脸面，也是我们侯市长的脸面，你千万要小心。高尺度，严要求，其他的工程，偷工减料也就算了，这省城中学是万万不行的，说高标号水泥就要用高标号水泥，说十根钢筋，就绝对不能下八根。”严局长增补说，“至于超支什么的，超了就超了，侯市长肯定不会亏待你。”
黄文斌也没想着要偷工减料，学校嘛，那虽然是百年大计质量第一。不外听严局长这意思，这个省城中学四五亿的预算似乎打不住？
“其时为了在市政府通过，预算是缩了一点点。”侯市长解释说，“许多投入都是凭证最低的价钱算。况且现在也过了好几年，许多工具都涨价了……总之都没什么关系，横竖也就是多几千万少几千万而已，概略框架就是那样的。”
黄文斌苦着脸，“这个……我重新算算。”实在黄文斌早就知道了，这学校历史上使用了五亿五千万才建成。虽然有许多工具是涨价了，不外也有许多工具实在是减价的，特别是那些高新设备，双方加起来，还真就是几千万的事情。
“你这是什么心情，年轻人应该迎难而上嘛。”侯市长说，“想当年我年轻的时候，从来都是主动肩负最难题的事情，不怕苦不怕累。”他自己也以为这话说服不了人，“银行我是没什么关系，不外我认识一个做骨董生意的老板，手里一大笔钱没地方投资，要是你可以给点利息，我相信能说服他借一笔钱出来盖学校。”
实在也没什么好解释的，升学率的事情，和在哪一个都市实在关联不是很大，学生愿不愿意学习，家长支持不支持，老师监视严厉不严厉，能力好欠好。在省里，省城人口最多，经济最蓬勃，可是学风并不浓重，以前仗着资金多，可以建勤学校调来好西席，所以省城的升学率才特别高。
现在是普遍各人都有钱了，下面各县市也能用优厚条件吧优秀西席们留住。优秀西席们一看，钱差不多，而且下面县市升职的时机还较量大，搬迁的贫困事情又多，找合适的屋子更是艰难无比，徐徐地优秀西席们都不来了。
省城的教育界却还固步自封，不知进取，经常辩说素质教育什么的话题，把最好的学校拿去改来改去，一会儿试行无作业教学，一会儿考试不排名，折腾来折腾去，素质没好几多，效果却是一落千丈，高考虽然也就被人超了已往。
不外作为主管教育的副市长，侯市长虽然不会认可自己的缺失，他把所有的错误都推到客观条件上，“我们市啊，就是地方盘据太严重，有个什么名校，各区都看宝物一样，不愿奉献出来。没措施只好新修一个，可是做出预算来，居然没人肯干。”
这也是虽然的，正常情况下谁也不会投资四五亿去兴建一其中学，你要说四五千万还差不多。四五亿的话，一年的利息就快四五千万了，一个学校要怎么样才气赚这么多钱呢？要知道中学生的学费可是有定数的，自然谁也不愿意投资。
不外房地产价钱飙升以后，学位房的收益就把这大笔投资变得有利可图了。幸好现在四万亿还没泛起，房地产商们暂时还没把主意打到这方面来，就算打了，暂时也没这么大胃口，才让黄文斌有机可乘。
“捐资助学是好事啊。”黄文斌说，“投资此外，那里有投资教育事业这么有成就感。”
“说得对！要是此外老板也有你这觉悟就好了。”侯市长很兴奋，“那些商人，赚了大笔大笔的钱，宁愿拿去吃喝玩乐******，也不回报社会，实在是太可耻了！你说投资一个学校多合算啊，全市人民记一辈子呢。似乎那谁……那谁来着？”
“邵逸夫邵先生。”虽然一点线索都没有，严局长照旧准确的猜中了侯市长的想法。
“对，邵逸夫先生，人家多大方，不知道捐了几百栋楼给大学往返报社会。”侯市长说，“我们这儿的有钱人，怎么就没这种善心呢。真是人心不古，道德陷落，还好我们有小黄你这样的优秀青年。”
黄文斌听着以为有点差池，着侯市长这么吹嘘，岂非是不想给政策了？黄文斌禁不住问：“实在我刚开始做生意不久，这四亿也较量难题，要是能够和其他项目一起开发的话，应该可以支撑下来。”
“这个我早就说过了，我可以划拨三千亩土地出去，两千亩用来修学校，一千亩可以用来开发，住宅商业都行。虽然不能太离谱，究竟在学校旁边。这些地可都是不要钱的，政府免费馈赠。”侯市长说，“一千亩地啊，平时你说土地转让用度是几多？”
“我们刚刚拍了一幅地，才六万平米，容积率五点零，价钱是十亿呢！”严局长帮腔说，“不外那块地是在城里，地段较量好。”
六万平米的地，容积率五点零，也就是可以建三十万平米的屋子，在城里的话，新建小区最少也要一万多一平米，这就是三十亿以上的售价，扣掉修建成本，尚有一倍以上的利润，用十亿买下来虽然很划算。
侯市长摇了摇头说：“你们啊，有话不直说，老这么绕圈子，累不累啊！好吧，听说小黄你在松山那儿尚有一千亩教育用地，我可以做主，帮你把这些土地也转了。这下子你总该满足了吧？”
黄文斌实在已经满足了，可是他虽然不能这么说，得得寸进尺才气讨价还价，能够在一个市长眼前要利益，时机可不是许多的，“土地开发要许多资金的啊，银行方面，如果侯市长能说句话，我的压力就轻许多了。”
“银行啊？”侯市长苦恼的摇摇头，“要是我能搞定银行，随便找小我私家不就能盖学校了？那帮吸血鬼家伙一个个眼高于顶，我写的条子，你要说几千万的还可能给个体面，要是几亿，人家都当放屁。”
“这个……”黄文斌以为省城的副市长已经算是绝对的大人物了，从来没想过银行居然敢把这样的大人物说话当放屁。他拿着钱去银行，只以为银行司理就差着没有以身相许了。他虽然是副市长，不外省城是副省级的都市，官员比普通地级市高半级，级别和普通地级市的市长书记是一样的。
“我空有一个级别啊。”侯市长哀怨地说，“书记的话管用，市长的话也管用，常务副市长说话较量管用，我这种排名靠后的副市长，人家想给体面就给体面，不想给体面，我也没法子。要是能够调到下面的市，做个书记或者正牌市长，那可要好太多了。”
“那么……”因为对话的走向出乎意料之外，黄文斌一时还没想到要怎么说。
“我可以帮你说，不外最多只能借七八千万出来，其他的，你要自己想法子。”侯市长说，“如果有抵押物的话，我也可以资助说一说。不外能划拨给你这四千亩地，抵押不出什么价钱来，两千亩教育用地就不用说了，那两千亩可以商业开发的，银行估价也不会太高。”
“那里马上就要修路了啊。”黄文斌说。
“银行不认这些的，他们只认自己的一套评估体系。”侯市长很无奈的说，“你那两千亩地，可能评估个两三亿吧，再多就不行能了。借贷的时候还要打个八折，也就是两亿多。加上我能给你弄出来的七八千万，也就是三亿左右，剩下的钱，你要自己想措施。”
也就是说，黄文斌只要投资一亿出来，就可以把学校建好了，剩下的都能从银行贷款。这个条件已经大大的超出了他的意料，“把土地抵押给银行的话，以后开发会很不利便的啊。”黄文斌说。
“是啊，一般都是先盖屋子，等屋子封顶以后再拿去贷款，这样就是修建物连同地皮，值钱许多，光是地皮不值钱。”要说房地产开发，严局长可比黄文斌懂行多了，言简意赅的就给侯市长解释清楚。
“那我也没法子，我有不管基建，要是管基建的话……算了，不说这些伤心的事。”基建可是油水最大的活，书记都忍不住拼命加入，市长就不用说了，剩下一点渣渣，也被常务副市长拿去了，侯市长能分到的份额实在是不多，“能扛下来吗？”
“可以的，没问题。”黄文斌允许下来，“就是其他方面……”
“虽然也会起劲配合你。”侯市长递给黄文斌一张手刺，“这是我的电话，以后你可以随时找我。如果我没空的话，我的秘书也会代我听电话。”
这可是一个大人请，黄文斌郑重的收下手刺，藏到钱包的最深处。一个省城的副市长的人情，那可真不知道值几多钱。“谢谢侯市长。”黄文斌说。
“应该是我谢你才对。”侯市长往沙发上面一躺，放松下来，“为了这个省城中学啊，我可真是伤透了头脑，假话都说出去了，什么重整省城教育界旗鼓啊，什么全国一流的教育设备啊，效果老没人干。你可是帮我解决了一个大问题。”
“小黄啊，这省城中学可是我们省城的脸面，也是我们侯市长的脸面，你千万要小心。高尺度，严要求，其他的工程，偷工减料也就算了，这省城中学是万万不行的，说高标号水泥就要用高标号水泥，说十根钢筋，就绝对不能下八根。”严局长增补说，“至于超支什么的，超了就超了，侯市长肯定不会亏待你。”
黄文斌也没想着要偷工减料，学校嘛，那虽然是百年大计质量第一。不外听严局长这意思，这个省城中学四五亿的预算似乎打不住？
“其时为了在市政府通过，预算是缩了一点点。”侯市长解释说，“许多投入都是凭证最低的价钱算。况且现在也过了好几年，许多工具都涨价了……总之都没什么关系，横竖也就是多几千万少几千万而已，概略框架就是那样的。”
黄文斌苦着脸，“这个……我重新算算。”实在黄文斌早就知道了，这学校历史上使用了五亿五千万才建成。虽然有许多工具是涨价了，不外也有许多工具实在是减价的，特别是那些高新设备，双方加起来，还真就是几千万的事情。
“你这是什么心情，年轻人应该迎难而上嘛。”侯市长说，“想当年我年轻的时候，从来都是主动肩负最难题的事情，不怕苦不怕累。”他自己也以为这话说服不了人，“银行我是没什么关系，不外我认识一个做骨董生意的老板，手里一大笔钱没地方投资，要是你可以给点利息，我相信能说服他借一笔钱出来盖学校。”