第133章谁的命好?
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上午八点半左右赶到公司，结果在靠近九点的时候接到通知，本周例会暂停。</p>
其他人还不知道为什么，可是罗阳却心里有数。</p>
老梁这是探到了路子，利用周末时间做工作去了。</p>
可能性不小。</p>
地产公司本来就没有周六一说，即便不开例会，罗阳也不好回去。</p>
梁雨欣也不在，大概是跟着老梁学习经验去了。</p>
罗阳索性就去了售楼处当班，上二楼的时候，直接把周洋给喊了上去。</p>
“总监，您找我有事？”</p>
“你不是和松江的中介熟嘛，帮我找家靠谱的。”</p>
上午也没什么要紧的事，正好把姜帆要买房子的事情解决一下 罗阳交代周洋道：“帮我留意一下面积在100110平米以内的二手洋房，房龄最好在5年以内的，周边配套要齐全，绿化环境跟得上”</p>
“总监是要买房子？”</p>
“我一个朋友要买。”</p>
罗阳继续道：“最好在五一节前找几套出来，你先帮我把把关，找好了之后告诉我，我去看看。”</p>
这就是领导交代的私活了。</p>
罗阳对周洋有知遇之恩，她当然一百个愿意，当即点头答应了下来。</p>
办完这件私事，接下来时间还是交给私事。</p>
罗阳给自己泡了一杯明前茶，点上一支烟，脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。</p>
首先就是眼前的事，要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见個面，让他俩商谈一下建材垫资的事情。</p>
其次就是生产情趣内衣的服装厂，五一节要回家一趟，托人帮他在老家开发区找一找，最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子，其次才会考虑改造那种。</p>
另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标，这件事估计得找小姨夫那边帮忙，让他介绍认识自己认识主管单位的人。</p>
跑这件事的手续越早开始越好。</p>
因为每个地区每年的用地指标是固定的，除非是地方上引进的重大项目，会有领导专门去上面跑额外指标，否则就只能等下一年。</p>
或者说自己有能量，去别的地方买指标回来。</p>
是的，指标可以买。</p>
长三角区域内的城市，至少在这些年里，不管是住宅用地指标还是工业用地指标，都是不够的。</p>
哪怕规定指标用完，每年向上面借，每年用复耕指标还，依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。</p>
这也是没办法的事情，国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限，粮食安全是头等大事。</p>
就拿罗阳老家阳市来说，全年工业用地指标也就30005000亩之间。</p>
市里两个开发区以及城关镇，会占掉一半以上的指标，剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分，平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标 四五十亩能干啥？</p>
建设个中等规模的厂子都不够。</p>
但是有些经济不发达地区，这个指标是用不掉的。</p>
于是上面就给开了个口子，让发达地区对不发达地区进行财政补贴，途径就是土地指标买卖。</p>
罗阳印象里，指标价格现阶段好像是10万/亩。</p>
当然，这个只是买指标的费用，另外征地的其他费用照样需要支付的。</p>
所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂，不现实，光是一个土地指标就能卡死你。</p>
跑去经济不发达地区投资另说，人家指标用都用不掉。</p>
现在罗阳即便是在开发区投资建厂，那也要争，也要抢。</p>
但是和那些地方上企业老板竞争有难度，好在罗阳手里还有些优势，那就是单亩产出指标。</p>
这里的单亩产出可不是指生产多少粮食，而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。</p>
当然了，衡量土地利用率的指标还有一个，就是利税/企业用地亩数，这个指标更受地方上欢迎。</p>
因为这个时候两税还没合并，地税意味着地方财政收入，能带来更高利税收入的企业，当然会优先批给用地指标。</p>
罗阳在这上面考虑的还比较全面，譬如准备搬回老家的情趣制衣。</p>
他会新注册一家服装企业，租用旧厂房生产午夜魅影的产品，自己则把利润大头转到新的服装企业名下。</p>
只需要一两年的时间，在亮瞎税务眼睛的数据之下，再申请用地指标来建设属于自己厂子，事情就会顺利很多。</p>
至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。</p>
只能老老实实早点申报，早点通关系 脑子里想着这些有的没的，时间过的飞快，一眨眼就到了十点出头。</p>
桌上的手机接连振动起来，有电话进来了。</p>
周末开例会，他习惯性的把手机模式调成振动。</p>
无论是姜帆还是江雯，都知道他周六上午要开例会，不会在这个时间打来电话。</p>
难道是老梁或梁雨欣？</p>
罗阳从茶桌边走到办公桌前，拿起手机看了一眼。</p>
尼玛是裴佳琪。</p>
礼拜六早上打电话给自己，这个女人想干嘛？</p>
罗阳皱眉，明明周三晚上过了那个村，这是要吃回头草？</p>
姑娘，你矜持一点好不好？</p>
看到手机一直坚持振动，罗阳无奈的接通了电话。</p>
“什么事？”</p>
也不玩什么捉迷藏，他直截了当的询问裴佳琪。</p>
“周末哎请你逛街？”</p>
这姑娘没心没肺一样：“你请我吃饭！”</p>
“拜托伱了解一下，地产行业的营销有没有周末？”</p>
罗阳搪塞她：“要上班，没时间。”</p>
“啊？”</p>
电话里的裴佳琪愣了一下：“哎呀，我忘了你是周末兼职了。”</p>
“还有其他事情吗？”</p>
罗阳不相信她不记得自己是周末兼职。</p>
前面的话大概是闲扯，说什么不重要，重要的是先搭上话。</p>
果然后面正菜上桌了。</p>
“要不晚一点我去松江找你玩吧？”</p>
裴佳琪笑嘻嘻的道：“来魔都快一年了，还没去过松江呢。”</p>
罗阳：“”</p>
姜帆还在，你来松江，这是想我死吗？</p>
“晚上也没时间，要和业务单位吃晚饭。”</p>
罗阳拒绝的理由是如此的潦草而明显。</p>
这次轮到裴佳琪沉默了。</p>
从刚才一连串的对话来看，罗阳显然是在排斥她。</p>
“你就这么讨厌我？”</p>
“不是我讨厌你人，而是不喜欢你太活跃。”</p>
罗阳的话更直白了：“相信你和苏慧也是朋友，你见她主动去找过蔡总吗？”</p>
这句话说完，电话里一下子安静了起来。</p>
显然苏慧从来没有主动过，应该都是蔡富军需要的时候联系她，她才会出来。</p>
“我和苏慧不一样，她就是就是”</p>
结巴了几下，终究是闺蜜，包养两个字没能说出口。</p>
“况且那天晚上我和你说过，已经有女朋友了，你觉得我们两可以是什么关系？”</p>
罗阳直言不讳：“听话，我不适合你。”</p>
诱惑果然无处不在，好马也会吃回头草。</p>
挂了电话之后，他忍不住自恋起来：“果然像我这样的优质男人，放到哪里都像是漆黑夜空里的萤火虫啊”</p>
嘀咕的自言自语刚落，办公室大门就被推开了。</p>
梁兴民带着梁雨欣走了进来。</p>
父女两人的脸上都带着笑容，一看就是心情不错。</p>
“小罗，你又立了大功啊！”</p>
这个“又”字用的好，上次省钱拿地的时候这么说的，金兰苑二期开盘即清盘的时候也这么说的。</p>
而自己的月薪还是8万。</p>
看在梁雨欣的份上，就不和你计较了。</p>
“董事长，遇到什么喜事了？”</p>
以上都是内心腹诽，说话的时候脸上却依旧带着笑容。</p>
他起身帮梁兴民和梁雨欣拉开茶桌前的椅子。</p>
“金山项目的销售有着落了。”</p>
坐下来之后，直接掏出华子，散了一根给罗阳。</p>
“安置回购的事情有着落了？”</p>
罗阳将茶壶里的茶叶倒掉，重新抓了一点放进去，边冲泡边道：“那我还是小看了董事长的人脉关系，以为这件事没一两个月，眉目都摸不到呢。”</p>
“哈哈哈你小子！”</p>
老梁点了烟之后，用手指点了点罗阳：“就是拍马屁都让人舒服。”</p>
“爸！”</p>
梁雨欣在一旁看不下去了：“这个主意是小罗想出来的，他当然是以自己处理这件事的角度来考虑问题，你出马当然和他不一样了明明是大实话，怎么就成拍马屁了？”</p>
梁兴民：“”</p>
亲眼看到小棉袄漏风，作为老父亲的心情哇凉哇凉。</p>
好在今天上午的结果实在让人高兴，他想生气也气不起来。</p>
“董事长，这件事需要区里集中开会形成决议才行吧？”</p>
罗阳其实也蛮好奇的：“而且价格上的事情也不是短时间里能敲定下来的。”</p>
“本来应该就是这样的。”</p>
罗阳说的一点都没错，按照常规的程序来说，从做工作到调查，再到确定价格，最后上会讨论，这件事没有一两个月的拉扯，想都不用想。</p>
慢一点的话，三四个月都有可能。</p>
“巧就巧在他们正好也在头疼这件事！”</p>
说到这里的时候，老梁又忍不住哈哈的笑了起来。</p>
他摸了摸自己的短发，得意的道：“区里正好引进一个大项目，拆迁征地涉及三个自然村，市里财政早就把安置补偿款给到区财政了，关键是只给了金山半年的时间”</p>
后面的话被梁雨欣接了过去：“靠近那片区域就只有两个楼盘，关键是另一个楼盘已经卖掉了四分之一，算下来面积已经不够安置，而唯一能满足条件的，就是我们金色阳光项目！”</p>
更多的就不需要解释了。</p>
梁兴民找了关系凑上去，结果金山正好需要。</p>
这就属于巧儿他妈给巧儿开门，巧到家了。</p>
但是要说命好，里面就有讲究了。</p>
自己可是被泥头车给撞回来的 最新网址：</p>
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其他人还不知道为什么，可是罗阳却心里有数。</p>
老梁这是探到了路子，利用周末时间做工作去了。</p>
可能性不小。</p>
地产公司本来就没有周六一说，即便不开例会，罗阳也不好回去。</p>
梁雨欣也不在，大概是跟着老梁学习经验去了。</p>
罗阳索性就去了售楼处当班，上二楼的时候，直接把周洋给喊了上去。</p>
“总监，您找我有事？”</p>
“你不是和松江的中介熟嘛，帮我找家靠谱的。”</p>
上午也没什么要紧的事，正好把姜帆要买房子的事情解决一下 罗阳交代周洋道：“帮我留意一下面积在100110平米以内的二手洋房，房龄最好在5年以内的，周边配套要齐全，绿化环境跟得上”</p>
“总监是要买房子？”</p>
“我一个朋友要买。”</p>
罗阳继续道：“最好在五一节前找几套出来，你先帮我把把关，找好了之后告诉我，我去看看。”</p>
这就是领导交代的私活了。</p>
罗阳对周洋有知遇之恩，她当然一百个愿意，当即点头答应了下来。</p>
办完这件私事，接下来时间还是交给私事。</p>
罗阳给自己泡了一杯明前茶，点上一支烟，脑子里开始盘算未来两三个月里要做的事情。</p>
首先就是眼前的事，要把自家老爸喊来魔都和蔡富军见個面，让他俩商谈一下建材垫资的事情。</p>
其次就是生产情趣内衣的服装厂，五一节要回家一趟，托人帮他在老家开发区找一找，最好是以前开过服装厂的那种可以租用的厂子，其次才会考虑改造那种。</p>
另外就是预拌水泥砂浆建厂的用地指标，这件事估计得找小姨夫那边帮忙，让他介绍认识自己认识主管单位的人。</p>
跑这件事的手续越早开始越好。</p>
因为每个地区每年的用地指标是固定的，除非是地方上引进的重大项目，会有领导专门去上面跑额外指标，否则就只能等下一年。</p>
或者说自己有能量，去别的地方买指标回来。</p>
是的，指标可以买。</p>
长三角区域内的城市，至少在这些年里，不管是住宅用地指标还是工业用地指标，都是不够的。</p>
哪怕规定指标用完，每年向上面借，每年用复耕指标还，依旧跟不上这个区域经济高速发展中对用地指标的需求。</p>
这也是没办法的事情，国家18亿亩耕地红线是不可突破的底限，粮食安全是头等大事。</p>
就拿罗阳老家阳市来说，全年工业用地指标也就30005000亩之间。</p>
市里两个开发区以及城关镇，会占掉一半以上的指标，剩下一千多亩才给下面几十个乡镇分，平均下来一个乡镇也就能分到四五十亩指标 四五十亩能干啥？</p>
建设个中等规模的厂子都不够。</p>
但是有些经济不发达地区，这个指标是用不掉的。</p>
于是上面就给开了个口子，让发达地区对不发达地区进行财政补贴，途径就是土地指标买卖。</p>
罗阳印象里，指标价格现阶段好像是10万/亩。</p>
当然，这个只是买指标的费用，另外征地的其他费用照样需要支付的。</p>
所以罗阳也从来没指望在自己老家乡下建厂，不现实，光是一个土地指标就能卡死你。</p>
跑去经济不发达地区投资另说，人家指标用都用不掉。</p>
现在罗阳即便是在开发区投资建厂，那也要争，也要抢。</p>
但是和那些地方上企业老板竞争有难度，好在罗阳手里还有些优势，那就是单亩产出指标。</p>
这里的单亩产出可不是指生产多少粮食，而是指企业生产总值/企业用地亩数得出的数字。</p>
当然了，衡量土地利用率的指标还有一个，就是利税/企业用地亩数，这个指标更受地方上欢迎。</p>
因为这个时候两税还没合并，地税意味着地方财政收入，能带来更高利税收入的企业，当然会优先批给用地指标。</p>
罗阳在这上面考虑的还比较全面，譬如准备搬回老家的情趣制衣。</p>
他会新注册一家服装企业，租用旧厂房生产午夜魅影的产品，自己则把利润大头转到新的服装企业名下。</p>
只需要一两年的时间，在亮瞎税务眼睛的数据之下，再申请用地指标来建设属于自己厂子，事情就会顺利很多。</p>
至于预拌水泥砂浆厂就没这个优势了。</p>
只能老老实实早点申报，早点通关系 脑子里想着这些有的没的，时间过的飞快，一眨眼就到了十点出头。</p>
桌上的手机接连振动起来，有电话进来了。</p>
周末开例会，他习惯性的把手机模式调成振动。</p>
无论是姜帆还是江雯，都知道他周六上午要开例会，不会在这个时间打来电话。</p>
难道是老梁或梁雨欣？</p>
罗阳从茶桌边走到办公桌前，拿起手机看了一眼。</p>
尼玛是裴佳琪。</p>
礼拜六早上打电话给自己，这个女人想干嘛？</p>
罗阳皱眉，明明周三晚上过了那个村，这是要吃回头草？</p>
姑娘，你矜持一点好不好？</p>
看到手机一直坚持振动，罗阳无奈的接通了电话。</p>
“什么事？”</p>
也不玩什么捉迷藏，他直截了当的询问裴佳琪。</p>
“周末哎请你逛街？”</p>
这姑娘没心没肺一样：“你请我吃饭！”</p>
“拜托伱了解一下，地产行业的营销有没有周末？”</p>
罗阳搪塞她：“要上班，没时间。”</p>
“啊？”</p>
电话里的裴佳琪愣了一下：“哎呀，我忘了你是周末兼职了。”</p>
“还有其他事情吗？”</p>
罗阳不相信她不记得自己是周末兼职。</p>
前面的话大概是闲扯，说什么不重要，重要的是先搭上话。</p>
果然后面正菜上桌了。</p>
“要不晚一点我去松江找你玩吧？”</p>
裴佳琪笑嘻嘻的道：“来魔都快一年了，还没去过松江呢。”</p>
罗阳：“”</p>
姜帆还在，你来松江，这是想我死吗？</p>
“晚上也没时间，要和业务单位吃晚饭。”</p>
罗阳拒绝的理由是如此的潦草而明显。</p>
这次轮到裴佳琪沉默了。</p>
从刚才一连串的对话来看，罗阳显然是在排斥她。</p>
“你就这么讨厌我？”</p>
“不是我讨厌你人，而是不喜欢你太活跃。”</p>
罗阳的话更直白了：“相信你和苏慧也是朋友，你见她主动去找过蔡总吗？”</p>
这句话说完，电话里一下子安静了起来。</p>
显然苏慧从来没有主动过，应该都是蔡富军需要的时候联系她，她才会出来。</p>
“我和苏慧不一样，她就是就是”</p>
结巴了几下，终究是闺蜜，包养两个字没能说出口。</p>
“况且那天晚上我和你说过，已经有女朋友了，你觉得我们两可以是什么关系？”</p>
罗阳直言不讳：“听话，我不适合你。”</p>
诱惑果然无处不在，好马也会吃回头草。</p>
挂了电话之后，他忍不住自恋起来：“果然像我这样的优质男人，放到哪里都像是漆黑夜空里的萤火虫啊”</p>
嘀咕的自言自语刚落，办公室大门就被推开了。</p>
梁兴民带着梁雨欣走了进来。</p>
父女两人的脸上都带着笑容，一看就是心情不错。</p>
“小罗，你又立了大功啊！”</p>
这个“又”字用的好，上次省钱拿地的时候这么说的，金兰苑二期开盘即清盘的时候也这么说的。</p>
而自己的月薪还是8万。</p>
看在梁雨欣的份上，就不和你计较了。</p>
“董事长，遇到什么喜事了？”</p>
以上都是内心腹诽，说话的时候脸上却依旧带着笑容。</p>
他起身帮梁兴民和梁雨欣拉开茶桌前的椅子。</p>
“金山项目的销售有着落了。”</p>
坐下来之后，直接掏出华子，散了一根给罗阳。</p>
“安置回购的事情有着落了？”</p>
罗阳将茶壶里的茶叶倒掉，重新抓了一点放进去，边冲泡边道：“那我还是小看了董事长的人脉关系，以为这件事没一两个月，眉目都摸不到呢。”</p>
“哈哈哈你小子！”</p>
老梁点了烟之后，用手指点了点罗阳：“就是拍马屁都让人舒服。”</p>
“爸！”</p>
梁雨欣在一旁看不下去了：“这个主意是小罗想出来的，他当然是以自己处理这件事的角度来考虑问题，你出马当然和他不一样了明明是大实话，怎么就成拍马屁了？”</p>
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好在今天上午的结果实在让人高兴，他想生气也气不起来。</p>
“董事长，这件事需要区里集中开会形成决议才行吧？”</p>
罗阳其实也蛮好奇的：“而且价格上的事情也不是短时间里能敲定下来的。”</p>
“本来应该就是这样的。”</p>
罗阳说的一点都没错，按照常规的程序来说，从做工作到调查，再到确定价格，最后上会讨论，这件事没有一两个月的拉扯，想都不用想。</p>
慢一点的话，三四个月都有可能。</p>
“巧就巧在他们正好也在头疼这件事！”</p>
说到这里的时候，老梁又忍不住哈哈的笑了起来。</p>
他摸了摸自己的短发，得意的道：“区里正好引进一个大项目，拆迁征地涉及三个自然村，市里财政早就把安置补偿款给到区财政了，关键是只给了金山半年的时间”</p>
后面的话被梁雨欣接了过去：“靠近那片区域就只有两个楼盘，关键是另一个楼盘已经卖掉了四分之一，算下来面积已经不够安置，而唯一能满足条件的，就是我们金色阳光项目！”</p>
更多的就不需要解释了。</p>
梁兴民找了关系凑上去，结果金山正好需要。</p>
这就属于巧儿他妈给巧儿开门，巧到家了。</p>
但是要说命好，里面就有讲究了。</p>
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